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商业地产
 

    商业地产包括的业态有:商业中心写字楼专业市场酒店公寓园区旅游地产等。

    商业地产的经营者包括商业管理公司房地产开发商,管理者主要是物业管理公司

    商业地产开发在中国方兴未艾,注重长期持续经济回报的开发商在开发完成后会持有商业物业进行经营管理,注重资产配置的企业集团也会购置大量商业地产进行经营,中长期看来在人口密集的中国商业地产收益和升值潜力巨大。

    但商业地产的经营管理是非常复杂的,尤其是综合业态的商业地产,管理难度大、经营风险高。一批有眼光的开发商、不动产资产经营管理公司、商业地产经营管理公司、商业地产信息化供应商在踏踏实实的摸索有中国特色的商业地产经营管理模式,成功者必将获取丰厚的经济回报。

    目前比较成熟的商业地产经营管理模式中,把管理分为:经营性资产管理、招商租赁管理、客户服务管理、物业管理和财务管理。

    其中经营性资产管理是容易被忽略,却是至关重要的。经营性资产包括办公室、商铺、公寓、仓库、车位、广告位、厂房、设备、车辆等可以出租获取收益的资产,这是商业地产盈利的最主要的资本。好的软件可以帮助管理者随时随地掌控各种经营资产的详细信息、占有和使用状况、收费状况,并做全面的资产分布、使用效率、租金水平、及时收缴率的统计分析,包括与上年、上月实际数字的对比和与预算的对比。通过对信息的完整记录并统计分析和严格的流程,可以有效的提高经营性资产的使用效率,美罗大厦使用软件后,资产使用率、租金水平和及时收缴率连年提高,已经是上海最繁华的商业区徐家汇的经营效益最好的商业地产之一。

    招商租赁管理也是商业地产管理的核心,软件可以把策划、开发、销售、招租、客户服务和物业管理等不同阶段的租户信息、合同信息和客户服务信息完整纪录,并根据权限在各部门中共享。新楼盘招商时,可以迅速向积累的租户宣传,加快招商速度。软件还能够根据缴费及时率、违章经营等信息,全面分析租户的价值,在持续积累的租户中选择优质租户、淘汰劣质租户,以提高入住率、提高租金水平。在新项目的招商中,凭借齐全的高质量租户信息,能够迅速完成招商工作。

    软件其他的功能如营业分成管理、会员卡管理、业主回报管理等等,涵盖了商业地产的方方面面,有效的把商业地产的经营管理规范化,最大程度的获取经营利润。

    推荐大中型商业地产经营(商业管理)公司应用平台化产品:不动产(商业地产)运营管理物业管理;平台化产品可定制您的个性需求,并可在同一平台上轻松扩展新的功能;

    推荐中小型商业地产经营(商业管理)公司应用标准化产品:商运通;标准化产品实施、维护、操作快速简便,可满足大部分客户的通用需求。
 
 
 
 
 
 
 
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